各縣（市、區(qū)）人民政府，鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鹽南高新區(qū)管委會(huì)，市各有關(guān)委、辦、局，市各有關(guān)直屬單位：
《鹽城市農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理指導(dǎo)意見(jiàn)》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
鹽城市人民政府辦公室
2022年5月12日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
鹽城市農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理指導(dǎo)意見(jiàn)
為深入貫徹鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房規(guī)劃、建設(shè)和管理，保障農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全，切實(shí)改善農(nóng)村人居環(huán)境，著力提升農(nóng)村高質(zhì)量發(fā)展水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)。
一、總體要求
以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會(huì)精神，認(rèn)真落實(shí)省、市關(guān)于農(nóng)房改善工作要求，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，全面踐行新發(fā)展理念，加快補(bǔ)齊農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理短板，建立健全相應(yīng)管理體系，保障農(nóng)村村民合法權(quán)益。通過(guò)加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃，合理利用土地，規(guī)范設(shè)計(jì)施工，落實(shí)管理責(zé)任，依法規(guī)范審批，提升農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量，全面優(yōu)化村莊空間結(jié)構(gòu)，打造具有鹽城地域特色、風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生態(tài)優(yōu)美、體現(xiàn)現(xiàn)代文明的美麗宜居村莊，不斷增強(qiáng)農(nóng)民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
二、工作任務(wù)
（一）全面加強(qiáng)農(nóng)村住房規(guī)劃管理。
1．有序優(yōu)化鎮(zhèn)村布局。各縣（市、區(qū)）要根據(jù)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，充分落實(shí)“多規(guī)合一”要求，尊重農(nóng)村村民主體地位，以“尊重規(guī)律保障科學(xué)發(fā)展、明確分類推動(dòng)差異引導(dǎo)、優(yōu)化服務(wù)提升質(zhì)量水平、特色塑造助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展、上下聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)多方參與”的思路逐步優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，有序推進(jìn)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃實(shí)施和動(dòng)態(tài)更新，引導(dǎo)村莊分類發(fā)展和整治提升，助推鄉(xiāng)村振興和農(nóng)房改善。鎮(zhèn)村布局規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容應(yīng)納入鎮(zhèn)、村規(guī)劃，各地根據(jù)批準(zhǔn)的鎮(zhèn)村布局規(guī)劃、鎮(zhèn)村規(guī)劃，切實(shí)加強(qiáng)村莊建設(shè)管理。
2．全力推進(jìn)村莊規(guī)劃編制。進(jìn)一步完善各類村莊規(guī)劃，合理安排生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間，不斷提高規(guī)劃的層次、水平和質(zhì)量。結(jié)合村莊實(shí)際和群眾需求，按照“產(chǎn)業(yè)策劃、空間規(guī)劃、項(xiàng)目計(jì)劃”，通盤考慮土地利用、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居民點(diǎn)布局、人居環(huán)境提升、生態(tài)保護(hù)和歷史文化傳承，突出地域特色，突出村民參與規(guī)劃編制的主體作用，編制村民看得懂、能落地的“多規(guī)合一”實(shí)用性村莊規(guī)劃。有明確的產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目需要新增建設(shè)用地、為改善農(nóng)民群眾住房條件需要建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)、擬打造成為特色田園鄉(xiāng)村、美麗宜居村莊等村莊和其他有用地調(diào)整或項(xiàng)目建設(shè)需求的村莊，原則上需編制“多規(guī)合一”的實(shí)用性村莊規(guī)劃（村莊規(guī)劃范圍為行政村村域全部國(guó)土空間，可以一個(gè)或幾個(gè)行政村為單元統(tǒng)籌編制）。對(duì)于其他面廣量大、沒(méi)有需求的村莊，可在縣、鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃層面明確村莊分類、用途管制和清單管理策略，作為規(guī)劃管理依據(jù)。村莊規(guī)劃應(yīng)突出優(yōu)化農(nóng)村居民點(diǎn)布局，堅(jiān)持科學(xué)、民主、廣泛聽(tīng)取村民意見(jiàn)，實(shí)行必要的公示制度，并嚴(yán)格按照法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，按程序報(bào)市、縣（市）人民政府審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃，作為村莊各項(xiàng)建設(shè)和管理的依據(jù)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。
3．規(guī)范農(nóng)房規(guī)劃管理。各地要根據(jù)本指導(dǎo)意見(jiàn)要求并結(jié)合實(shí)際，積極探索本地農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理以及房屋翻建改造方式，完善農(nóng)房建設(shè)監(jiān)管體系，引導(dǎo)農(nóng)村村民嚴(yán)格按照村莊規(guī)劃進(jìn)行農(nóng)房建設(shè)。規(guī)劃發(fā)展村莊（集聚提升類、城郊融合類、特色保護(hù)類）內(nèi)的農(nóng)村村民，符合條件的可以根據(jù)已批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃新建、改（擴(kuò)）建、翻建住房。一般村莊內(nèi)的農(nóng)房建設(shè)，各地應(yīng)制定相應(yīng)政策并規(guī)范管理。
4．嚴(yán)把農(nóng)房規(guī)劃底線。各地要根據(jù)宅基地管理和村莊規(guī)劃要求，嚴(yán)格控制農(nóng)房占地面積、建筑面積、建筑層次和總建筑高度，房屋建筑高度原則上不超過(guò)三層，建筑形式應(yīng)能充分體現(xiàn)鹽城市傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，努力打造我市農(nóng)村地域特色。
（二）強(qiáng)化農(nóng)村宅基地管理和用地保障。
1．嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定，禁止未批先建、超面積占用農(nóng)村宅基地。依法保護(hù)農(nóng)村村民宅基地資格權(quán)和房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的農(nóng)村宅基地。
2．貫徹落實(shí)宅基地建房管理“三到場(chǎng)”規(guī)定，做到宅基地申請(qǐng)時(shí)實(shí)地審查到場(chǎng)，開(kāi)工前丈量批放到場(chǎng)，建成后核查驗(yàn)收到場(chǎng)。
3．建立健全縣級(jí)主導(dǎo)、鎮(zhèn)級(jí)主責(zé)、村級(jí)主體的宅基地管理機(jī)制。
4．縣鎮(zhèn)兩級(jí)建立健全農(nóng)村宅基地管理動(dòng)態(tài)巡查制度，依法組織開(kāi)展農(nóng)村用地建房動(dòng)態(tài)巡查，加強(qiáng)日常監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用的違法違規(guī)行為。
5．探索建立多部門指導(dǎo)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合執(zhí)法的工作機(jī)制。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門與自然資源和規(guī)劃部門要通力協(xié)作，保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計(jì)劃需求，年初由市匯總向省統(tǒng)一申請(qǐng)下達(dá)，應(yīng)保盡保。
（三）規(guī)范農(nóng)村住房勘察設(shè)計(jì)。
1．農(nóng)房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循綠色、安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀等要求，堅(jiān)持傳承創(chuàng)新和彰顯特色，科學(xué)合理配置功能空間，滿足農(nóng)民現(xiàn)代生產(chǎn)生活需求。
2．農(nóng)房設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足國(guó)家和省相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，符合抗震設(shè)防要求。建房戶在新址上建設(shè)的農(nóng)房必要時(shí)應(yīng)對(duì)地基地質(zhì)情況進(jìn)行地質(zhì)勘察驗(yàn)證，確保農(nóng)房建設(shè)的安全性。
3．農(nóng)房設(shè)計(jì)可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位或有執(zhí)業(yè)資格的個(gè)人（以下統(tǒng)稱設(shè)計(jì)人）進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。積極引用適宜的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝，探索零碳農(nóng)房建設(shè)。
4．各縣（市、區(qū)）根據(jù)市級(jí)編制的全市農(nóng)房建設(shè)設(shè)計(jì)圖集，結(jié)合本地農(nóng)房風(fēng)貌和地域特色，充實(shí)完善形成縣級(jí)農(nóng)房建設(shè)設(shè)計(jì)圖集，編制的圖集供建房戶免費(fèi)使用。
（四）加強(qiáng)農(nóng)村住房施工管理。
1．農(nóng)房建設(shè)可由建房戶委托有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或具備相應(yīng)建設(shè)施工技能的農(nóng)村建筑工匠（以下簡(jiǎn)稱承建人）施工。建房戶與承建人簽訂施工合同的，應(yīng)當(dāng)明確質(zhì)量安全責(zé)任、質(zhì)量保證期限和雙方權(quán)利義務(wù)。
2．承建人必須遵守有關(guān)法律法規(guī)、施工操作規(guī)范和施工技術(shù)要求，鼓勵(lì)購(gòu)買建筑施工意外傷害保險(xiǎn)，確保施工質(zhì)量安全。農(nóng)房建設(shè)必須使用合格的建筑材料，鼓勵(lì)使用綠色建筑材料和地方材料，因地制宜推廣裝配式建筑等現(xiàn)代建造方式。
3．承建人要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，采取必要的圍擋措施，建筑物料、建筑垃圾不得隨意堆放和傾倒，不得損壞村莊綠化、村內(nèi)道路、污水管網(wǎng)等公共設(shè)施，生活污水管道確保接入村莊污水管網(wǎng)。因施工造成公共設(shè)施損壞的，承建人應(yīng)予以修復(fù)或賠償。
4．建房戶對(duì)農(nóng)房質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)，承擔(dān)建設(shè)主體責(zé)任。農(nóng)房設(shè)計(jì)、承建人、材料供應(yīng)等單位或個(gè)人分別承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量和安全責(zé)任?？h級(jí)建設(shè)主管部門、鎮(zhèn)政府（街道）應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全的技術(shù)指導(dǎo)。
5．農(nóng)房竣工后，建房戶應(yīng)組織承建人、設(shè)計(jì)人到場(chǎng)驗(yàn)收。有施工監(jiān)理的，監(jiān)理人員也應(yīng)到場(chǎng)，鎮(zhèn)政府（街道）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)房竣工驗(yàn)收服務(wù)和指導(dǎo)。對(duì)統(tǒng)一委托代建的農(nóng)房建設(shè)工程，應(yīng)由代建人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等實(shí)施主體以及村民代表進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收書面意見(jiàn)?？h級(jí)建設(shè)主管部門可編制農(nóng)房竣工驗(yàn)收技術(shù)指南提供給建房戶組織竣工驗(yàn)收時(shí)參考。
（五）規(guī)范農(nóng)村住房審批程序。
1．各地要制定詳細(xì)的農(nóng)村住房審批流程，完善宅基地審批聯(lián)審聯(lián)辦制度，建立一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門聯(lián)動(dòng)的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度。依照法律法規(guī)規(guī)定，梳理農(nóng)民建房必須具備的基本條件和要求以及不予批準(zhǔn)建房的情形，并予以公布。
2．建房人要嚴(yán)格按程序申請(qǐng)辦理宅基地用地手續(xù)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，未經(jīng)許可不得開(kāi)工建設(shè)。
3．農(nóng)房竣工驗(yàn)收后，農(nóng)戶可持相關(guān)審批、驗(yàn)收等材料，向縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
三、責(zé)任分工
各相關(guān)職能部門要各司其職，切實(shí)落實(shí)工作責(zé)任，完善農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)、管理及相關(guān)制度保障體系，具體分工如下：
市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（鄉(xiāng)村振興局）：牽頭實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，指導(dǎo)各地研究農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新路徑，推動(dòng)農(nóng)民增收；指導(dǎo)各地對(duì)閑置宅基地和閑置農(nóng)房盤活利用，做好宅基地改革和管理有關(guān)工作。
市自然資源和規(guī)劃局：指導(dǎo)各地村莊建設(shè)用地的審查及報(bào)批、農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)證辦理；指導(dǎo)各地做好村莊規(guī)劃的編制及具體規(guī)劃的落實(shí)；指導(dǎo)各地加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)的規(guī)劃審批及對(duì)建筑立面、形態(tài)、色彩的把控，探索形成“鹽城新農(nóng)村”風(fēng)貌；可將農(nóng)房建設(shè)的規(guī)劃驗(yàn)線、核實(shí)工作委托屬地鎮(zhèn)（街道）人民政府負(fù)責(zé)。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：指導(dǎo)各地加強(qiáng)農(nóng)房建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量安全，做好農(nóng)房建設(shè)工程技術(shù)及過(guò)程監(jiān)管的政策研究。
市城市管理局：負(fù)責(zé)農(nóng)村生活垃圾分類和垃圾治理長(zhǎng)效管理的督查考核工作。
市交通運(yùn)輸局：指導(dǎo)各地開(kāi)展農(nóng)村地區(qū)道路環(huán)境綜合整治，持續(xù)推進(jìn)“四好農(nóng)村路”建設(shè)，加快鎮(zhèn)村道路提檔升級(jí)。
市水利局：指導(dǎo)各地開(kāi)展農(nóng)村住房條件改善村莊的河塘疏浚整治、防洪設(shè)施建設(shè)等工作。
市生態(tài)環(huán)境局：指導(dǎo)各地開(kāi)展村莊環(huán)境保護(hù)相關(guān)工作。
各縣（市、區(qū)）：應(yīng)明確相應(yīng)機(jī)構(gòu)承擔(dān)農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理相關(guān)職責(zé)，組織實(shí)施本指導(dǎo)意見(jiàn)并制定相關(guān)細(xì)則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)剞r(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理，明確宅基地標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃紅線、建設(shè)指標(biāo)等基本要素。負(fù)責(zé)規(guī)范轄區(qū)內(nèi)農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理流程，組織基層規(guī)劃建設(shè)管理人員培訓(xùn)，協(xié)調(diào)各職能部門開(kāi)展工作。
四、保障措施
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市各相關(guān)部門要密切配合，統(tǒng)籌做好全市農(nóng)房建設(shè)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作，制定配套政策，支持農(nóng)房建設(shè)。各地要把農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理工作擺在保安全、惠民生的突出位置，按照屬地管理、高效便民原則，加強(qiáng)督查考核，推動(dòng)工作落實(shí)。
（二）保障技術(shù)服務(wù)。各地要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村建筑工匠的管理，組織對(duì)其專業(yè)技能、安全知識(shí)等方面的培訓(xùn)。建立農(nóng)村建筑工匠信用檔案和公示制度。探索建立農(nóng)房建設(shè)技術(shù)服務(wù)制度，對(duì)農(nóng)房建設(shè)提供專門的技術(shù)服務(wù)。鼓勵(lì)建立駐鎮(zhèn)（村）設(shè)計(jì)師服務(wù)制度，對(duì)農(nóng)房建設(shè)實(shí)行全過(guò)程跟蹤指導(dǎo)。
（三）加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各地要將農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理工作納入鎮(zhèn)（街道）和相關(guān)部門的年度考核，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)的監(jiān)督管理。要進(jìn)一步健全縣、鎮(zhèn)、村三級(jí)監(jiān)督管理機(jī)制，堅(jiān)決遏制各類違法用地和房屋違建行為，確保農(nóng)房建設(shè)規(guī)范有序。
（四）注重宣傳引導(dǎo)。各地要充分利用廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)媒體，以及宣傳欄、標(biāo)語(yǔ)、墻畫等群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的方式，廣泛宣傳與農(nóng)民建房有關(guān)的政策法規(guī)、技術(shù)文件、典型案例等，增強(qiáng)村民及村民自治組織參與村莊規(guī)劃、農(nóng)房設(shè)計(jì)建設(shè)的主體意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，營(yíng)造良好的法治環(huán)境和輿論氛圍。